当婚姻遭遇房产 “丑话说在前面”最保险
昨日，成都商报开通婚姻法司法解释（三）法律咨询热线，如何理顺婚姻和财产关系成咨询热点
热线嘉宾：
四川鼎立律师事务所张承凤律师，彭景律师
成都蜀都公证处业务主任、公证员熊在平
热线火爆
打进热线的 家长和女性占多数
昨日14：30-16：30，成都商报开通热线电话86613333－1，四川唯一参与《婚姻法司法解释（三）》意见征求的四川鼎立律师事务所张承凤律师，及该所彭景律师；成都蜀都公证处业务主任、公证员熊在平值守该婚姻财产咨询热线，为大家答疑解难，并为大家在法律范围内如何“避险”支招。
热线异常火爆，3部电话一直没有停过，两个小时的时间，到场嘉宾共接听了六七十个热线。除了成都的读者，还有远在绵阳、眉山的读者打来电话咨询。据统计，前来咨询的读者中，家长和女性占多数。
成都商报记者整理了其中读者最为关注的若干问题，并请权威人士作了详细解答。婚姻中感情永远大于财产，但了解法律，按照法律规定处理好各自的财产，把“丑话说在前面”，更有助于夫妻双方在各种情况下从容、理性面对。
3位接听热线的嘉宾都表示，离婚时除了明确房子归属，还应考虑双方过错。“其实，新司法解释的逻辑是‘谁出钱谁拿房’，并没有偏袒哪一方。”张承凤律师表示，在理顺财产关系的同时，还应理顺权利义务关系，现行婚姻法关于过错补偿的规定模糊，不利于婚姻中弱者的权益，期待司法解释（四）予以完善。
对于婚前没有付出、婚后想共享财富的男女，3位嘉宾均表示无法提供帮助，因为这不是法律问题，而是感情范畴的事儿。
典型案例
女方出的装修款 风险咋回避？
周女士：我女儿在婚前有两套房子，结婚后与老公又买了一套。现在婚后买的房子交房了，老公让她卖掉婚前一套房子，把钱用于装修，女儿该咋避风险？
熊在平：这种情况也较常见，要引起出钱一方的注意。如果方法不当，装修款很难认定是个人财产。女儿和女婿可以写一个协议，认定装修款是女方卖掉婚前一套房屋的钱，属于个人财产。如果发生纠纷时，女方可以依据协议证明装修款是个人钱财，房子分割时会予以多分。如果男方不承认协议，那么法院还要对协议进行鉴定。女方最好能做个公证，这样就风险要小得多。
对于已经按照“男方买房女方装修”模式出嫁的女孩，也有补救措施，即跟男方协商，将房屋连同装修约定为一整项财产，按照各自的金钱付出，约定产权份额。这其实是夫妻双方对各自婚前财产的再约定，与新司法解释不冲突，也比较公平。
父母为子女买房 公证要三大条件
赵大爷：儿子和媳妇结婚一年多了，我想为他们买一套房子，但要公证是自己出的钱，咋办手续？
熊在平：父母公证为子女买房是自己出的钱，要有3个条件。一、要提供有力证据证明是为子女买房出了钱，比如款项从自己账上划到房地产开发商的账户上。二、子女要认可，在公证处承认是父母出的钱，否则容易侵犯子女的合法权益。三、结婚的另一方也要到现场，并予以认可。
问题解答
婚后的拆迁安置房
算不算夫妻共有？
王婆婆：我儿子在婚后取得了一套拆迁安置房。拆迁的老房子是他外婆的，在分配时，我放弃了自己那份，所以房子就只写了儿子的名字。我和老伴拿出4万元现金给儿子，由他缴纳了房子的补偿款。虽然现在房产证上只写了儿子的名字，但因为是婚后办理的，会不会仍属于夫妻共同财产？
张承凤：作为拆迁安置房，这就要审核拆迁房的来源。可以视为从外婆处继承的遗产，王婆婆放弃的份额视为对儿子的赠予行为，这部分都为儿子的个人财产。
根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，也是目前最有争议的一条，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，可以看出，最主要的是证明这4万元的现金，也是父母出资的。因为若是儿子支付，就为夫妻共同支出部分。正常情况下，可通过父母的账户直接转出支付，根据银行的交易明细作为证据确认。但因为王婆婆拿给儿子的是现金，并且没有其他凭证佐证，所以若日后有纠纷，这部分的钱可能会被视为夫妻共同支出部分。
另外提醒，拆迁安置房是对原房屋拆迁时该户在册人口的安置，是在册人口的家庭共同财产，需要进行分家析产予以分割。如果当时夫妻中一方或双方的户口并不在册，则该安置房与其无关。
婚后父母出资首付
夫妻共同还贷怎么分？
胡女士：我们也有两套房子，都是婚后购买。一套写着我们两人的名字，我们共同付首付，共同还贷。但另外一套情况比较“纠结”，也让我很困惑———房子由公婆出了首付款，登记在丈夫一个人名下，但其实是由我们两个人在共同还款。如果遇到离婚分财产的问题，这套房子是不是就只是他个人财产呢？
彭景：这个情况也很符合新司法解释中“婚后父母出资购买”条款的情况。我们需明确的是，若婚后一方父母全款购买了房子，并登记在其子女名下，就属于其子女的个人财产。但若父母只支付了首付款，登记在自己子女名下，但按揭款由其子女夫妻双方共同偿还，产权所有人还是属于其子女。如果将来涉及到财产分割，对于共同还贷的部分属于夫妻共同支出，还贷及相应增值部分，另一方有权进行分割。
恋爱时共同买房
婚没结成房怎么分？
程小姐：我男朋友和他前女友共同出钱按揭过一套房产，登记在他们俩人的名下。后来他们没结成婚分手了，男朋友补偿给对方一定的款项后，说好房子归他所有。但是，他们并没有办理任何手续，也没书面凭证。由于贷款还未还清，房管局不办理产权变更。所以，现在相当于男朋友在还贷，但户主仍是他和前女友两人。我担心，一旦还清了贷款，他前女友又要求分一半房子，该怎么规避风险？
张承凤：男女朋友打算结婚共同出资购买房产很普遍，但由于感情的不确定因素，若未结成婚，涉及的财产纠纷就很麻烦。现在最好由男方找到其前女友，双方签订一个协议，表示男方补偿了款项后，女方愿全部放弃其所占房产的份额，并办理公证。贷款还完后，双方就去房管部门办理产权变更登记。若女方不愿签协议公证，那男方最好尽快提起诉讼，由法院将该问题明确下来。避免还完贷款后又生出不必要的纠纷。
婚前按揭婚后才办房产证
属于共同财产吗？
张先生：我用个人财产在婚前通过按揭方式买了一套房，婚后才办房产证，这属于共同财产吗？看房子是婚前买还是婚后买的，以什么日期为准？是购房合同签订日期，还是房产证颁发下来的日期？
张承凤：这个问题具有很大的普遍性，因为多为按揭购房，关注度很高。如何判断房子属于婚前财产还是婚后财产？有的市民误解成要看结婚证和房产证日期哪个在前，如果房产证日期在前就是婚前财产，否则就是婚后财产，这是不正确的。
《婚姻法解释（三）》第10条有明确的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。所以说，并不是以房产证颁发的日期为准。若全款付清，以购房合同签订的日期为准。若贷款买房，就以个人支付首付款并在银行贷款的日期为准。
彭景：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚后，房子贷款未还部分不属于共同债务，由取得房产的一方还款。
成都商报记者 董馨 李海夫
摄影记者 卢祥龙